Ecologistas en Acción ha anunciado la presentación de un escrito de ampliación de sus alegaciones al Plan Paramount, en el que consideran que el proyecto debe cancelarse por falta de viabilidad económica, tras las modificaciones que ineludiblemente deben realizarse sobre el proyecto una vez conocidas y aplicadas las recientes sentencias judiciales.
En su escrito, la asociación ecologista advierte de las consecuencias que sobre el proyecto Paramount tienen las recientes sentencias judiciales, que también han supuesto un varapalo al megaproyecto de “Marina de Cope” y cuyas consecuencias se están estudiando para los casos de Murcia y Cartagena, entre otros municipios afectados.
Concretamente, la Sentencia del Tribunal Constitucional por la que se declara inconstitucional la Disposición Adicional Octava de la Ley 1/2001 del Suelo de la región de Murcia, tiene como consecuencia que se devuelve al Parque Regional de Carrascoy – El Valle sus límites originales (declarados en 1992). Precisamente esta nueva línea del parque atraviesa el área del proyecto Paramount, de manera que un 21% de su superficie estaría dentro de los terrenos del Espacio Natural Protegido, lo que imposibilita su urbanización.
Pero además, según Ecologistas en Acción, a esta situación hay que sumarle los efectos que sobre el proyecto tiene también la sentencia del Tribunal Supremo, que hace firme la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Murcia por la que se impide el "teletransporte de edificabilidad" utilizando terrenos con protección específica.
Estas dos sentencias implican por tanto, que no sólo se pierde la posibilidad de edificar en el 21% del área del proyecto Paramount, sino que tampoco se puede trasladar o “teletransportar” la edificabilidad de dichos terrenos al resto del área urbanizable del proyecto.
Es por ello que la asociación ecologista ha solicitado la nulidad del proyecto, puesto que ambas circunstancias hacen que el proyecto Paramount pierda buena parte de su rentabilidad.
Rentabilidad que ya estaba en entredicho, incluso antes de la existencia de dichas sentencias, puesto que los “parques temáticos”, más que un segmento atractivo dentro del sector turístico, se han mostrado como unos negocios ruinosos en España. Todos los parques españoles han necesitado ayuda financiera de las administraciones públicas, de manera que se convierten en un lastre para las economías locales en las regiones en las que se instalan (aspectos que ya se señalaban en las alegaciones presentadas por la asociación).
Explicación detallada de por qué las últimas sentencias judiciales obligan a PARAMOUNT a reducir un 21% de su superficie y a perder ese aprovechamiento urbanístico:
La sentencia del Tribunal Constitucional que amplia el parque regional de Carrascoy y la del Tribunal Supremo que impide el "teletransporte de edificabilidad" hacen que probablemente la PARAMOUNT se convierta en un proyecto inviable económicamente.
Por Decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Alhama de fecha 7 de noviembre de 2012, se realizó una nueva aprobación inicial del Plan Especial para la Implantación del Parque Temático “Paramount” que fue expuesta a información pública junto con el Informe de Sostenibilidad Ambiental del citado Plan Especial de conformidad a lo interesado por la mercantil PROYECTOS EMBLEMÁTICOS MURCIANOS S.A.
Ante esta aprobación inicial Ecologistas en Acción presentó alegaciones debido a las graves deficiencias de las que el Plan Especial “Paramount” adolecía, y que a criterio de la asociación ecologista hacía inviable la continuidad del trámite de tal Plan.
Como consecuencia de la reciente sentencia del Tribunal Constitucional anulando la Disposición Adicional Octava de la Ley del Suelo Regional, donde los Parques Regionales recuperaban sus límites originales, y la sentencia del Tribunal Supremo que impide que los suelos no urbanizables con protección específica generen aprovechamiento urbanístico, resulta que el Plan Especial “Paramount” se ve altamente afectado hasta el punto de resultar probablemente, una actuación urbanística inviable económicamente.
La sentencia del Tribunal Constitucional restituye los límites de los Parques Regionales de la Región de Murcia, entre los que se encuentra el Parque Carrascoy-El Valle que ahora recupera los terrenos que en 2001 perdió, y que de nuevo vuelven a gozar de protección específica.
Entre estos terrenos nuevamente incluidos en el Parque Regional, se encuentran unos 320.000 metros cuadrados, que forman parte del Plan Especial Paramount, que ahora, y en aplicación de las dos sentencias antes mencionadas, no pueden permanecer dentro del sector urbanizable del Plan Especial y tampoco pueden generar aprovechamiento urbanístico como sistemas generales adscritos. De esta forma resulta que el Plan Especial Paramount pierde esos 320.000 metros cuadrados, que son aproximadamente el 21% de su superficie, lo que en este caso conlleva la pérdida del 21% del aprovechamiento urbanístico.
Según el Documento de Referencia para la elaboración del Informe de Sostenibilidad Ambiental del modificado del Plan “Paramount”, aprobado por el Director General de Medioambiente mediante resolución de 24 de septiembre de 2012, resulta que la superficie total del Plan es de 1.546.497,49 m2, en la diputación de las Cañadas que se encuentra a unos 10 km de Alhama de Murcia, desarrollándose en su mayor parte en terrenos de naturaleza agrícola que se encontraban a una distancia de 140 metros del Parque Regional y LIC Sierra de Carrascoy y el Valle.
Ahora, al haberse desplazado la línea de protección del Parque hacia el Noroeste recuperándose terrenos incluidos dentro del Plan Especial Paramount, hay que descontar estos terrenos que ya no pueden formar parte de Paramount.
Resulta que según los datos de la Memoria de dicho Plan Especial, la edificabilidad en el suelo urbanizable no sectorizado es 0´15 m2/m2, que se ve aumentado un 40% por la aplicación de una Prima de aprovechamiento, alcanzando así un coeficiente de 0´21 m2/m2, lo que supone que el aprovechamiento total del Plan Especial “Paramount” es de 324.764,47 m2c (1.546.497,49 m2s x 0,21).
Este aprovechamiento, en cumplimiento de las dos sentencias judiciales, se vería mermado en un 21%, pasando a ser 259.764´47 m2c.
Según el Estudio Económico del Plan Paramount los gastos de urbanización exterior y conexiones ascienden a 15.535.719´91 €, los gastos de urbanización interna son 17.890.194´79 € y otros gastos 6.150.000 €, que en total suman la elevada cifra de 39.575.914´7 €.
Si a estos gastos de urbanización se le añade el coste del suelo ya desembolsado por los promotores del Plan Especial, resulta que una disminución del 21% del aprovechamiento urbanístico supone un golpe que previsiblemente hace inviable la ejecución de este Plan Especial Paramount.
Por otro lado, hay que tener en cuenta la pérdida del dinero desembolsado por los promotores para el pago de los aproximadamente 320.000 m2 de terrenos que se adquirieron como urbanizables y ahora han pasado de nuevo a ser NO urbanizables con protección específica y que deben salir del ámbito Paramount. Dicha pérdida puede haber dejado a los promotores en una situación que dificulte, aun más, garantizar los recursos propios y los préstamos para la financiación de esta actuación tal y como obliga la Ley del Suelo.
Lo expuesto anteriormente, junto a las graves deficiencias encontradas en la aplicación de primas de mejora de la edificabilidad que no se encuentran recogidas en la Ley del Suelo de la Región de Murcia, la inclusión como Sistemas de Espacios Libres del Plan Paramount de sistemas generales correspondientes a planes parciales colindantes y otras muchas irregularidades detectadas en este Plan Paramount hacen que Ecologistas en Acción presente nuevas alegaciones ampliando las presentadas en tiempo y forma.
